如果說房地產(chǎn)行業(yè)是納稅金額最大的一個(gè)行業(yè)之一，應(yīng)該沒有任何人不相信，作為一個(gè)高利潤高產(chǎn)出的行業(yè)，其利潤是非常的高的，因此也帶來了嚴(yán)重的稅負(fù)，而且最近幾年稅務(wù)稽查通過大數(shù)據(jù)的方式對企業(yè)進(jìn)行管控，越來越多的避稅、逃稅企業(yè)被查處。

而在房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成中，稅收成本與地價(jià)、建筑安全成本居于前三位。如將稅收成本與銷售額掛鉤，在預(yù)征階段，營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅稅負(fù)合計(jì)已達(dá)銷售額的8%～12%.如果項(xiàng)目結(jié)束進(jìn)行清算，則普遍在13%以上，一線城市在20%以上。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括拆遷、采購、裝修、營銷、物業(yè)管理等等各種經(jīng)濟(jì)行為都會產(chǎn)生稅金，同時(shí)發(fā)生稅務(wù)籌劃的空間，因此房地產(chǎn)應(yīng)該結(jié)合以上這些環(huán)節(jié)，從各個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)的稅務(wù)籌劃。那么應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行稅務(wù)籌劃呢？

1、經(jīng)營管理層面的籌劃

（1）商業(yè)和住宅比例，普通住宅與非普通住宅的比例。

（2）報(bào)建形式、開發(fā)分期對稅收的影響。

（3）促銷方案與銷售價(jià)格的制定對財(cái)稅的影響。

（4）如何合法合理地增加工程成本。

（5）各種合作合同從財(cái)稅角度如何修改最合理。

（6）賣毛坯房與精裝修房的稅收比較。

（7）開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不同對企業(yè)稅務(wù)的影響，比如戶型面積應(yīng)定多大、車庫應(yīng)建獨(dú)立車庫還是地下連體車庫，酒店應(yīng)占地大還是小。

2、戰(zhàn)略管理層面的籌劃

（1） 如何合法增加拿地過程中的土地成本，例如拆遷成本。

（2）  股權(quán)架構(gòu)與層次如何設(shè)計(jì)、安排，對未來財(cái)稅會產(chǎn)生什么樣的影響。

（3） 土地方與資金方如何合作，不同形式拿地稅負(fù)比較，怎樣最低。

（4） 與政府如何合作和談判，紅線外市政支出如何計(jì)入項(xiàng)目成本。

（5）注冊資本多大以及出資形式不同對財(cái)稅會產(chǎn)生什么樣的影響。

（6）成立項(xiàng)目公司還是不成立項(xiàng)目公司，用法人股東還是自然人股東，要不要關(guān)聯(lián)，注冊地點(diǎn)安排在哪里更合適。

3、理財(cái)層面的籌劃

理財(cái)?shù)慕嵌戎饕强紤]公司的財(cái)務(wù)人員，從財(cái)務(wù)的費(fèi)用發(fā)生可納入什么科目、用什么費(fèi)用分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)對企業(yè)最有利，資金利息計(jì)算方法的選擇，分期或者合并清算等等選擇。

房地產(chǎn)企業(yè)在事情如果通過以上三個(gè)角度對企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，不僅可以為企業(yè)減低目前的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，也可以更方便企業(yè)在未來更簡潔更方便的運(yùn)營。