作為高利潤行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，其利潤回報(bào)的環(huán)節(jié)也是非常長的，那么對于此類企業(yè)可以在哪些環(huán)節(jié)進(jìn)行稅務(wù)籌劃呢？可以先來了解一下房地產(chǎn)包含哪些環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)主要包含拆遷安置環(huán)節(jié)立項(xiàng)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)等，由于此類行業(yè)涉及的稅種眾多，因此其稅務(wù)籌劃的空間也是非常大的，那么接下來就跟小編一起來看看如何利用這些環(huán)節(jié)進(jìn)行稅務(wù)籌劃？

一、預(yù)售環(huán)節(jié)

對預(yù)售收入亦需繳納營業(yè)稅及其附加。企業(yè)應(yīng)及時(shí)就項(xiàng)目預(yù)售收入向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

二、立項(xiàng)環(huán)節(jié)

很多企業(yè)在做項(xiàng)目規(guī)劃及向有關(guān)部門報(bào)批時(shí)，都未考慮通過合理搭配立項(xiàng)來適當(dāng)降低企業(yè)的潛在稅負(fù)。企業(yè)對同一項(xiàng)目可能同時(shí)或分期、分區(qū)開發(fā)不同類型的房產(chǎn)，有別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)或普通住宅等，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。若企業(yè)以分期開發(fā)的別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)來分別立項(xiàng)，只能按這些分期項(xiàng)目為單位清算。但是，若企業(yè)對不同增值率的房產(chǎn)以一個(gè)項(xiàng)目或同一期來立項(xiàng)并經(jīng)批準(zhǔn)，則可按一個(gè)項(xiàng)目或同一期項(xiàng)目的整體增值率來進(jìn)行土地增值稅清算。若整體增值率低于個(gè)別房地產(chǎn)的增值率，那么企業(yè)的土地增值稅的實(shí)際稅負(fù)可能會有所降低。（實(shí)務(wù)中，不同的地區(qū)操作有區(qū)別，要具體向當(dāng)?shù)氐囟惒块T了解清楚）

企業(yè)在立項(xiàng)時(shí)，就應(yīng)提早考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況和相關(guān)影響，選擇一個(gè)較優(yōu)的方案來立項(xiàng)。這樣企業(yè)就可以合理降低土地增值稅的稅負(fù)，為企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益。這是一個(gè)很好的稅務(wù)籌劃機(jī)會。

三、拆遷安置環(huán)節(jié)

在拆遷安置環(huán)節(jié)，拆遷費(fèi)用支付憑證一般為被拆遷人簽署的收據(jù)或白條。這些收據(jù)或白條不屬合法有效的憑證，根據(jù)稅法的規(guī)定，企業(yè)最好委托取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷，并向其索取合法有效的憑證。不符合規(guī)定的發(fā)票，不可以作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證。

以上就是房地產(chǎn)各個(gè)可以進(jìn)行稅務(wù)籌劃的環(huán)節(jié)了，在企業(yè)的經(jīng)營中，企業(yè)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況去考慮，自身是否有通過這些環(huán)節(jié)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的環(huán)境。當(dāng)然如果適合最好，但是如果企業(yè)不了解該怎樣去處理，還是需要去尋找專業(yè)的財(cái)務(wù)代理公司進(jìn)行稅務(wù)籌劃，不然稅務(wù)籌劃成功的可能性是極低的。