對(duì)于大部分的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，自身都或多或少存在一些稅負(fù)的問(wèn)題，一般都會(huì)存在一些多繳納稅負(fù)的問(wèn)題，一個(gè)原因是企業(yè)自身購(gòu)買材料時(shí)選擇了不同的納稅人類型，導(dǎo)致企業(yè)自身存在一定的沒(méi)發(fā)票購(gòu)入的材料，導(dǎo)致企業(yè)的利潤(rùn)虛高，另一個(gè)方面則是房地產(chǎn)這類企業(yè)面臨的稅種相對(duì)較多得多，因此需要納稅的方面也存在的較多，所以此類企業(yè)的稅負(fù)一般來(lái)說(shuō)也會(huì)比其他行業(yè)企業(yè)的稅負(fù)相對(duì)要高不少，因此這類型的企業(yè)也在想方法改變自己需要繳納的一些稅負(fù)，幫助企業(yè)減少一定的稅務(wù)壓力，因此也就有了稅務(wù)籌劃的前提，那么對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，開展稅務(wù)籌劃的思路應(yīng)該是怎樣的呢？記下來(lái)就隨小編一起來(lái)看看。

一、充分了解稅務(wù)籌劃的一些誤區(qū)

1、稅務(wù)籌劃是一件公司的事情

稅務(wù)籌劃不是公司一個(gè)財(cái)務(wù)部門的工作，是一個(gè)企業(yè)內(nèi)部各個(gè)涉及到各個(gè)部門的工作，類似與業(yè)務(wù)的處理需要銷售部門的配合等等。

2、稅務(wù)籌劃不是調(diào)動(dòng)企業(yè)的賬務(wù)

稅務(wù)籌劃不是一件賬務(wù)處理的工作，稅務(wù)籌劃更多的是對(duì)公司一些事項(xiàng)的調(diào)整和安排的工作，具有事先性。

3、稅務(wù)籌劃不需要太多的成本費(fèi)用

稅務(wù)籌劃的費(fèi)用基本趨近于無(wú)，對(duì)于大部分的企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅務(wù)籌劃的費(fèi)用更多的在聘請(qǐng)專業(yè)的人員的費(fèi)用上。

二、稅務(wù)籌劃的三個(gè)層面思路

1、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)層面的思路

（1）房屋裝修后選擇毛坯還是精裝修？不同裝修方面的財(cái)稅收益是如何。

（2）企業(yè)不同的銷售折扣會(huì)帶來(lái)哪些不同稅務(wù)情況；

（3）是采用自身去銷售，還是選擇專業(yè)的公司去銷售，不同的銷售方式帶來(lái)不同稅負(fù)情況；

（4）報(bào)建形式、開發(fā)分期對(duì)稅收的影響？

（5）怎樣合理的去增加公司的工程成本，合理的降低企業(yè)的利潤(rùn)；

（6）不同的銷售價(jià)格的制定怎樣更加的合理，能給企業(yè)帶來(lái)更多的稅率優(yōu)惠；

（7）商業(yè)和住宅比例、普通住宅與非普通住宅比例；

（8）開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)不同對(duì)企業(yè)稅務(wù)的影響，比如戶型面積應(yīng)定多大？應(yīng)建獨(dú)立車庫(kù)還是地下連體車庫(kù)？

（9）促銷方案選擇對(duì)財(cái)稅的影響；

（10）對(duì)外合同條款如何從財(cái)稅角度修改最合理？

2、企業(yè)的戰(zhàn)略層面

（1）可否與相關(guān)的當(dāng)?shù)卣泻献鞯姆绞?，能否享受一些?yōu)惠政策，如果是代建市政項(xiàng)目款項(xiàng)如何收回？

（2）土地方與資金方如何合作？不同形式拿地稅負(fù)比較，怎樣最低？

（3）怎樣考慮通過(guò)增加企業(yè)購(gòu)買土地作為企業(yè)的成本增加項(xiàng)目，降低企業(yè)的收益。

（4）需不需要建立項(xiàng)目公司，安排的公司注冊(cè)地點(diǎn)可否在一些有優(yōu)惠的地點(diǎn)？

（5）股權(quán)架構(gòu)與層次如何設(shè)計(jì)與安排，對(duì)未來(lái)財(cái)稅會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

（6）注冊(cè)資本多大以及出資形式不同對(duì)財(cái)稅會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

3、企業(yè)的財(cái)務(wù)方面

從理財(cái)角度規(guī)劃，往往是財(cái)務(wù)人員在考慮，空間有限，絕對(duì)金額往往不大。比如費(fèi)用發(fā)生后計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目可節(jié)稅、用什么樣的費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)對(duì)公司最有利、資金利息計(jì)算方法的選擇、合并或分期清算的選擇、高管高額獎(jiǎng)勵(lì)如何規(guī)避個(gè)稅等等。

以上就是建筑行業(yè)的企業(yè)開展稅務(wù)籌劃的一些思路，對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)，自身可以稅務(wù)籌劃的地方相當(dāng)?shù)亩啵窍鄬?duì)來(lái)說(shuō)也是需要不少稅務(wù)籌劃經(jīng)驗(yàn)，一般建筑行業(yè)涉及到都是比較大的項(xiàng)目，因此在展開稅務(wù)籌劃的時(shí)候，不妨多考慮自身企業(yè)的情況，再去進(jìn)行稅務(wù)籌劃，以免出現(xiàn)一些不必要的損失。