在這個大眾創(chuàng)業(yè)的時(shí)代，無論是職場老司機(jī)或者剛畢業(yè)的大學(xué)生，都前赴后繼的投身創(chuàng)業(yè)潮中，創(chuàng)業(yè)得先注冊公司，而注冊公司前得先把辦公室租下來。

那么租辦公室的時(shí)候需要注意哪些問題呢？租房后如何辦理注冊公司所需的紅本租賃合同呢？今天就為大家盤點(diǎn)一下。

租辦公室，老板需要注意什么？

有句話說“99%的寫字樓只能用來寫字，剩下的1%才是對企業(yè)發(fā)展真正有利的?！弊夥恳疾榭紤]很多因素，才能找到適合未來團(tuán)隊(duì)的優(yōu)質(zhì)辦公室，現(xiàn)在小編把總結(jié)的租房六步分享給大家。

第一步，找辦公室前的考慮

明確團(tuán)隊(duì)需要找什么樣的辦公室，預(yù)算多少，還要符合開辦公司的性質(zhì)要求：比如開貿(mào)易類的公司，要有辦公地和貨存地；開培訓(xùn)類的需要培訓(xùn)場地；等等。

第二步，開始找辦公室要注意

比如找90-120平方的，9000元月租以下的，那就只看中小戶型辦公室就可以了，和物業(yè)聊先問面積，合適就繼續(xù)聊。創(chuàng)業(yè)之初也沒多少錢，所以租金這塊，超預(yù)算也不考慮，能省則省。

第三步，在談租金的時(shí)候要注意

1、租金是否含稅含物管費(fèi)，如果含的費(fèi)用項(xiàng)目要問清楚如何收費(fèi)。

2、水電費(fèi)怎么算，還有支付方式，其他任何費(fèi)用都要問清楚。

3、押金怎么算，有些寫字樓是押二付一，有些是押二付三，還有的是押二付十二，不同的寫字樓，要求也不同。

第四步，需要注冊公司，需要注意

1、物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給你注冊公司，注冊公司一般需要紅本租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證。

2、到街道備案，關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)了解需要的資料，每個地方需要的資料不同，以最新政策為準(zhǔn)。

第五步，最后需要注意的是

1、免租期多長，因?yàn)橐话愎緯谡睫k公之前裝修辦公室，這需要和物業(yè)說清楚，免租期的長短是物業(yè)定的，可以跟物業(yè)商量，延長免租期也是省錢的一個好方法。

2、關(guān)于裝修辦公室，也需要跟物業(yè)說清楚，哪些可以裝修，哪些不行，以免后續(xù)裝修出現(xiàn)不必要的糾紛。

第六步，簽合同需要注意

當(dāng)上面的步驟都做好之后就可以簽合同了，簽合同前必須認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，因?yàn)楹贤缓炌昃途哂蟹尚?yīng)了，所以對于不明白的內(nèi)容就應(yīng)該馬上提出，同時(shí)也要避免文字陷阱。

紅本租賃合同

近期注冊深圳公司越來嚴(yán)格，主要集中在兩方面：

1、工商、稅務(wù)對于地址查詢非常嚴(yán)格。

2、銀行對于金融詐騙、反洗黑錢等企業(yè)銀行對公戶所填寫的地址查詢不到等情況會列入異常名單，會封鎖企業(yè)賬戶，只進(jìn)不出。

然而無論是工商、稅務(wù)地址異常，還是銀行解封賬戶，都需要資料“紅本租賃合同”。所以現(xiàn)在來聊聊如何辦理。

辦理資料

個人辦理資料
1、房屋租賃合同(如果是二房東，那么需要提供和房屋使用權(quán)人的租賃協(xié)議以及他和所有權(quán)人經(jīng)過備案的紅本租賃憑證)；
2、當(dāng)事人身份證原件+復(fù)印件(出租人和承租人，現(xiàn)場驗(yàn)原件，復(fù)印件備案)
3、房產(chǎn)證原件+復(fù)印件(原件現(xiàn)場查驗(yàn)，復(fù)印件備案)；

企業(yè)辦理資料

除了以上個人辦理所需要的資料外，還需要提供：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章；
2、法人身份證復(fù)印件蓋公章；
3、租賃委托書蓋公章；
4、租賃合同簽字蓋公章；
5、轉(zhuǎn)租申請表蓋公章。

辦理流程

資料齊全的情況下，到網(wǎng)格辦、街道辦、房管所，三者選一個去辦理登記，辦理流程如下：

1、當(dāng)事人申請(需要出租方和承租方到場)；
2、窗口現(xiàn)場驗(yàn)收文件；
3、確定文件信息，登記或者不予登記，不予登記說明理由回去整改；
4、發(fā)放租賃憑證。

整套流程下來一般為1-3個工作日，根據(jù)不同區(qū)域的相關(guān)部門工作量決定。

所以找辦公室或辦理紅本租賃合同都是很花精力的，就算自己上網(wǎng)找房源，房子條件和公司需求對上了，老板覺得似乎齊活了，可真入駐了才發(fā)現(xiàn)，這也不行，那也不對的，況且一些物業(yè)也出具不了租賃文件，這也大大增加了注冊公司的難度。

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