雖然房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃逐漸成為熱點和重要的研究課題，但由于稅收環(huán)境日益復(fù)雜，仍然存在一些不足。目前，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸重視稅收籌劃，提出了許多籌劃方案，但仍不可避免地出現(xiàn)一些籌劃問題，如流于形式而缺乏實踐，稅法意識淡漠，難以跨越風(fēng)險鴻溝，或偏離新政策，未能充分發(fā)揮實際效果等。這些問題不僅極大地危害了企業(yè)內(nèi)部的良好運行，也容易阻礙稅務(wù)機關(guān)公正執(zhí)法。

       因此，繼續(xù)研究房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃還是有價值的。稅務(wù)人員應(yīng)認(rèn)真研究最新政策，不斷完善規(guī)劃方案，進一步探索新思路，以避免企業(yè)聲譽和經(jīng)濟的損失，促進企業(yè)的創(chuàng)建和國民經(jīng)濟的發(fā)展。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括幾個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)收到土地并向政府部門支付土地價款后，成立項目公司對收購的土地進行開發(fā)。同時滿足以下條件的，項目公司可按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門繳納的土地價款。

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司與政府部門簽訂變更協(xié)議或補充合同，將土地受讓方變更為項目公司;

　　(二)政府部門出讓土地用途、規(guī)劃等條件不變，簽訂變更協(xié)議或補充合同時，土地總價款不變;

　　(三)項目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。

　　稅務(wù)籌劃：“全部持有”是時點條件還是時段條件?

　　實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地，交由項目公司開發(fā)的情形比較普遍。

　　房地產(chǎn)項目因融資及合作開發(fā)商的需要，常常會在拍到土地后，以老股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或直接引進新股東的方式，增資擴股。實踐中，要求企業(yè)在整個開發(fā)周期維持股權(quán)結(jié)構(gòu)不變，比較困難。對此，中國大企業(yè)稅收研究所副所長魏斌分析，房地產(chǎn)行業(yè)之所以會出現(xiàn)這類疑難問題，主要還是因為不同地區(qū)的政策執(zhí)行口徑存在差異。

　　常見處理方案一：

　　利用時間點的“模糊”，拿地時確實全部由受讓土地企業(yè)所有，但拿地以后開發(fā)階段并未要求不可以有新股東。

　　常見處理方案二：

　　母公司設(shè)立殼公司，由殼公司去設(shè)立項目公司去拿地，新股東進入殼公司層面拿股權(quán)，確保符合要求。

　　面對行業(yè)競爭和國家管制的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)清形勢，密切關(guān)注國家法律法規(guī)的變化，做好稅收籌劃，以降低企業(yè)成本，提高企業(yè)管理水平，增加企業(yè)經(jīng)濟效益，保持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。