房地產(chǎn)在稅收籌劃中的風險都有哪些?面對現(xiàn)在的房地產(chǎn)，可以說是一個全新的經(jīng)濟發(fā)展形勢。一般來說，在房地產(chǎn)上面工程的開發(fā)，建設(shè)，銷售，運營等各多方面，按照土地增值稅的占比，涉及金額巨大、清算操作較為復(fù)雜、計稅難度較大，稍有不慎或著一旦錯誤歸類、計算出來的結(jié)果將會給企業(yè)帶來嚴重的風險。

　　而合理性所指的是房地產(chǎn)企業(yè)的一切稅收籌劃行為都必須要嚴格遵循法律制度所制定的相關(guān)規(guī)范，一旦出現(xiàn)逾越法律規(guī)范的情況，則要視其為逃稅行為，這也是土地增值稅籌劃過程中的主要風險所在。而在土地增值稅的清算工作中，如果房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠達到推遲清算時間的目的，在項目達到清算條件要求標準后而不選擇清算。

　　1、政策所帶來風險

　　在如今的房地產(chǎn)市場的情況下，隨著諸多環(huán)境因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著諸多挑戰(zhàn)。為了穩(wěn)定房價，采取了各種各樣的趨勢，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，改善了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展狀況。然而，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，我國部分房地產(chǎn)企業(yè)并未對國家出臺的宏觀政策進行戰(zhàn)略規(guī)劃，甚至部分房地產(chǎn)管理者對宏觀政策并未充分理解，導致房地產(chǎn)行業(yè)難以應(yīng)對企業(yè)發(fā)展中的風險，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　2.部分房地產(chǎn)企業(yè)虛報工程造假。

　　隨著社會的發(fā)展，不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出一派繁榮景象，滿足了人們的住房需求，同時也加劇了房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了在工程中獲取更多利益，與工程方串通，虛列工程造價，虛報大量建設(shè)工程造價，使得房地產(chǎn)企業(yè)通過非法渠道獲取合法票據(jù)，造成工程實際造價虛高。

　　3.加強利息支出管理。

　　在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，使用利息價值土地增值稅進行核算時，應(yīng)注意以下兩種核算方法。首先要考慮土地使用權(quán)實際支付的資金量和房地產(chǎn)開發(fā)成本，兩者相加。如果最后成績低于5%，可以扣分。這種核算方式比較適合利息支出不能按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目計算的具體情況。

　　其次，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的利息扣除情況，判斷扣除的金額是否大于商業(yè)銀行的貸款利率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況靈活選擇。但需要注意的是，如果房地產(chǎn)企業(yè)與稅務(wù)機關(guān)在認定標準上存在差異，比如房地產(chǎn)企業(yè)認定利息扣除標準一致，但稅務(wù)機關(guān)并未批準，這將大大增加企業(yè)的稅收風險，給企業(yè)造成一定的經(jīng)濟損失。

　　4.差異化項目定位目前，土地增值稅

　　在中國房地產(chǎn)行業(yè)全面推行，意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式進入平均利潤階段。另外，隨著房價的不斷上漲，在購房過程中，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出價格主導市場的特點。為了更好地應(yīng)對當前的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)可以考慮適當降低項目的定位標準，然后逐步從高端住宅過渡到普通住宅。

　　5.優(yōu)化集合范圍。

　　目前很多房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)銷售項目時都會選擇與其他企業(yè)建立合作關(guān)系，而最常見的合作模式就是合作開發(fā)、代建房。其中，以房代建是指房地產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)目標客戶的實際要求開發(fā)樓盤，同時會根據(jù)樓盤的建設(shè)情況要求客戶預(yù)付一部分建設(shè)費用。這種模式可以有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營壓力，但房地產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)項目沒有所有權(quán)。在代他人建房的模式中，由于土地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)企業(yè)不需要繳納土地增值稅。

　　通過以上五點來看，在房地產(chǎn)要把握好財務(wù)管理，要把企業(yè)的投資，籌資，經(jīng)營活動等，所帶來的利潤分配要合理安排，要采取合適的手段來進行稅務(wù)籌劃工作，因為這是一項給人的安全工作，因此，為了更好的長久發(fā)展，我們一定要做到合理合規(guī)。